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Aragon (11600)
6 pièces - 173 m²

Villa de Standing avec vue imprenable

435 000 €
Ref : 818
A propos de ce bien

NOUVEAUTÉ – À seulement 15 minutes de Carcassonne !

Coup de cœur assuré pour cette villa récente aux prestations de qualité, offrant un cadre de vie exceptionnel, une vue panoramique sur la vallée et un gîte indépendant.

Cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité, son confort moderne et son absence totale de vis-à-vis.

La partie principale vous accueille dans une magnifique pièce de vie de 55 m², réunissant une cuisine américaine entièrement équipée et un espace séjour convivial. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière et offrent un accès direct à la terrasse.

La maison bénéficie d'un DPE classé C, ainsi que d'une climatisation réversible gainable et d'un poêle à granulés.

La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une belle chambre parentale avec dressing, ainsi que d'une salle de bains spacieuse et fonctionnelle.

Autre atout majeur de cette propriété : un gîte indépendant de 49 m², parfaitement adapté à un projet de location saisonnière ou à l'accueil de famille et d'amis. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Potentiel supplémentaire pour générer des revenus locatifs, développer une activité touristique ou recevoir en toute indépendance.

À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin arboré, une agréable piscine et surtout un environnement préservé sans aucun vis-à-vis.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 11600
surface terrain 1 168 m²
Surface loi Carrez (m²) 174 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Vue Exceptionnelle
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 2019
Terrain arboré OUI
Composition
Rez de chaussée
chambre 10.94 m²

chambre 11 m²

chambre 13 m²

cuisine 18.05 m²

salon/sejour 37.54 m²

cellier 6.93 m²

WC 1.19 m²

entrée 3.48 m²

Dégagement 8.78 m²

salle de bain 7.98 m²

dressing 5.65 m²

chambre 16.57 m²

salon/sejour 27.17 m²

salle d'eau 5.24 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 435 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 413 105 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,3 %
Taxe foncière annuelle 1 756 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0677954882
E-mail carcassonne@human-immobilier.fr
Adresse
66 RUE ANTOINE MARTY HUMAN IMMOBILIER

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 610 € et 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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